Cele 3 sisteme de identificare a imobilelor în Bihor

Într-un birou de cadastru din Bihor, „numărul imobilului" nu înseamnă un singur lucru. Sunt trei sisteme distincte de identificare, iar diferența dintre ele nu e o subtilitate juridică — schimbă câmpurile pe care le completezi, anexele pe care le generezi și codul serviciului în eTerra.

1. Cadastru modern

Cel cu care ne întâlnim cel mai des la lucrările noi: imobil cu număr cadastral și carte funciară deschisă la ANCPI. Identificarea e curată — număr cadastral + număr CF — iar codul serviciului în eTerra e cel standard. Aici lucrurile sunt simple, dar sunt departe de a fi singurul caz.

2. Cadastru austro-ungar (CF vechi, 1:2880)

Moștenirea hărților austro-ungare, încă foarte prezentă în Bihor. Imobilul se identifică prin număr topografic și CF vechi (număr + localitate cadastrală). Cartea funciară veche e adesea în maghiară sau germană, cu denumiri istorice de categorie de folosință — szántó (arabil), rét (fâneață), erdő (pădure). Nu e o excepție de tratat manual: e un tip propriu, cu câmpuri proprii și cod eTerra specific pentru CF vechi.

3. Titluri de proprietate (1:10.000)

Terenurile retrocedate după 1991, cu titlu de proprietate emis pe baza planurilor la scara 1:10.000. Identificarea se face prin tarla și parcelă, plus datele titlului (număr, dată, emitent), iar CF-ul e vechi sau inexistent. Din nou — alt set de câmpuri, alt cod în eTerra.

De ce contează diferența

Dacă tratezi toate cele trei la fel, ajungi să completezi manual câmpuri care nu se potrivesc, să alegi greșit codul serviciului sau să generezi o Anexă A1 care nu reflectă realitatea imobilului. Într-un birou care lucrează zilnic, asta înseamnă timp pierdut și referate de completare de la ANCPI.

Cum le tratează CADARSYS

În CADARSYS, sistemul de identificare este primul câmp din fișa imobilului. Odată ales, interfața afișează exact câmpurile potrivite, iar Anexa A1 și codul eTerra se adaptează singure. Nu sunt „excepții" ascunse în cod — sunt trei tipuri de primă clasă, pentru că fix așa arată realitatea unui birou din Bihor.

Rezultatul: introduci datele o singură dată, corect, iar documentația iese potrivită pentru fiecare sistem — fără să ții tu minte ce câmp merge unde.